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《土建与精装修移交及验收标准》

发布时间:2018-11-02   浏览次数:1014

《土建与精装修移交及验收标准》


一、土建与精装修单位工作界面移交内容:

1、土建工程:

1.1几何尺寸(净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口)偏差检查。

1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查:空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。

2、外墙、屋面淋水试验。

3、水、暖、空调工程:

3.1通水、通电试验。

3.2管道走向标识,位置、高度检测。

3.3外露管道、地漏等成品保护措施。

4、电气工程:各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。

5、户内智能化:消防、防盗报警,可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。

二、土建与精装修工作界面移交标准:

1、户内土建工程;

1.1空间几何尺寸

1.1.1室内净高偏差:

室内净高偏差、正偏差、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15mm。

1.1.2室内平面净尺寸偏差:

室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ,极差不超过15mm。

1.1.3房间方正偏差

房间方正偏差不超过0.3%,且不大于15mm

1.2楼地面

1.2.1大厅、会议室、办公室地面

(1)、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象,阳阳角方正偏差:-1mm~+3mm

1.2.2厨房、卫生间地面

(1)、表面拉毛,无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。

(2)、完成管道安装及洞口封堵。

(3)、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆,地漏统一留置100mm高PVC管。

1.3墙面:

1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。

(1)、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底,表面压光。

(2)、抹灰层与基层之间必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象。

(3)、抹灰层表面应平顺,阴阳角应方正、顺直,允许偏差为-1mm~3mm

1.3.2厨房、卫生间墙面:

(1)、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底,表面拉毛。

(2)、抹灰层与基层之间必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象。

(3)、阴阳角应方正、顺直、允许偏差为-1mm~3mm。

(4)、厨房、卫生间墙面须预留高于窗顶标高50mm以上的排气洞。

1.4顶棚面:

1.4.1大厅、会议室、办公室、过道、厨房、卫生间顶棚面。

(1)、顶棚结构无裂缝、无渗漏。

(2)、基底应清理干净,无吊顶部位的砼表面应拉毛或采用界面剂处理。有吊顶的部位砼表面修平,清理干净。

(3)、局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

2、外墙、屋面必须做淋水试验,确保无渗漏。

3、门窗工程:

3.1门

3.1.1入户门:在土建和精装修交接时,无需安装,在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。

3.1.2户内门:户内门及门框由精装修单位安装。

3.2窗

3.2.1铝木复合窗:

(1)、按建筑图纸要求预留洞口尺寸;

(2)、窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修,20cm以外由总包单位负责维修。

4、水、暖、空调工程:

4.1给排水

4.1.1管道:

(1)、给水管道做好水压试验,且有记录,满足设计要求。

(2)、走水管部位必须在地面、墙面有明显标识,标识出水管走向及范围。

(3)、给水管离墙位置、高度合理,满足设计要求。

(4)、处露的走水管道必须有成品保护措施。

4.1.2水龙头:

只需安装一个水龙头的检查管道是否通畅,其它部位全部用堵头封堵。

4.1.3排水口:

(1)、排水口全部用堵头封堵,地漏有成品保护措施。

4.1.4卫生洁具:

(1)、由精装修施工单位安装。

(2)、卫生洁具给水管预留长度(距地面高度)应满足设计要求。

4.2室内供暖:

(1)、盘管做好水压试验,且有记录,满足设计要求。

(2)、采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。

4.3空调:

(1)、空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理,满足空调安装要求。

(2)、空调插座位置预留合理。

5、电气工程:

6.1强电从配电箱(管线)到各开关、插座的终端盒,弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒,管内只穿铁丝不穿线,不安装面板。

6.2线盒面离墙-5mm,位置,高度留置合理。

6.3各种强弱电箱,分区配电箱安装到位。

6、户内智能化:

消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置,高度留置合理,有明显标识,且以颜色,图形文字标识出所接终端设备类型。


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