《土建与精装修移交及验收标准》
一、土建与精装修单位工作界面移交内容：
1、土建工程：
1.1几何尺寸（净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口）偏差检查。
1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查：空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。
2、外墙、屋面淋水试验。
3、水、暖、空调工程：
3．1通水、通电试验。
3．2管道走向标识，位置、高度检测。
3．3外露管道、地漏等成品保护措施。
4、电气工程：各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。
5、户内智能化：消防、防盗报警，可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。
二、土建与精装修工作界面移交标准：
1、户内土建工程；
1.1空间几何尺寸
1.1.1室内净高偏差：
室内净高偏差、正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm。
1.1.2室内平面净尺寸偏差：
室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ，极差不超过15mm。
1.1.3房间方正偏差
房间方正偏差不超过0.3%，且不大于15mm
1.2楼地面
1.2.1大厅、会议室、办公室地面
（1）、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象，阳阳角方正偏差：-1mm～+3mm
1.2.2厨房、卫生间地面
（1）、表面拉毛，无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。
（2）、完成管道安装及洞口封堵。
（3）、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆，地漏统一留置100mm高PVC管。
1.3墙面：
1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。
（1）、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光。
（2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。
（3）、抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，允许偏差为-1mm～3mm
1.3.2厨房、卫生间墙面：
（1）、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底，表面拉毛。
（2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。
（3）、阴阳角应方正、顺直、允许偏差为-1mm～3mm。
（4）、厨房、卫生间墙面须预留高于窗顶标高50mm以上的排气洞。
1.4顶棚面：
1.4.1大厅、会议室、办公室、过道、厨房、卫生间顶棚面。
（1）、顶棚结构无裂缝、无渗漏。
（2）、基底应清理干净，无吊顶部位的砼表面应拉毛或采用界面剂处理。有吊顶的部位砼表面修平，清理干净。
（3）、局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。
2、外墙、屋面必须做淋水试验，确保无渗漏。
3、门窗工程：
3.1门
3.1.1入户门：在土建和精装修交接时，无需安装，在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。
3.1.2户内门：户内门及门框由精装修单位安装。
3.2窗
3.2.1铝木复合窗：
（1）、按建筑图纸要求预留洞口尺寸；
（2）、窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修，20cm以外由总包单位负责维修。
4、水、暖、空调工程：
4.1给排水
4.1.1管道：
（1）、给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求。
（2）、走水管部位必须在地面、墙面有明显标识，标识出水管走向及范围。
（3）、给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求。
（4）、处露的走水管道必须有成品保护措施。
4.1.2水龙头：
只需安装一个水龙头的检查管道是否通畅，其它部位全部用堵头封堵。
4.1.3排水口：
（1）、排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施。
4.1.4卫生洁具：
（1）、由精装修施工单位安装。
（2）、卫生洁具给水管预留长度（距地面高度）应满足设计要求。
4.2室内供暖：
（1）、盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求。
（2）、采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。
4.3空调：
（1）、空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装要求。
（2）、空调插座位置预留合理。
5、电气工程：
6.1强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒，管内只穿铁丝不穿线，不安装面板。
6.2线盒面离墙-5mm，位置，高度留置合理。
6.3各种强弱电箱，分区配电箱安装到位。
6、户内智能化：
消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合理，有明显标识，且以颜色，图形文字标识出所接终端设备类型。
